9月21日 ，上海今年第九批次集中土拍落下帷幕 。本批次共出让3宗涉宅用地 ，分别位于浦东新区 、黄浦区 、静安区，总土地出让面积71648.45平方米 ，总起始价120.94亿元 。3宗地块均顺利成交 ，总成交价129.11亿元。
“从参拍情况来看，上海本批次土拍共吸引8家企业（或联合体）参与 。房企当前拿地态度趋于审慎 ，为现房销售环节预留了一定的定价与利润空间 。”中指研究院上海数据总经理张文静对《证券日报》记者表示 ，同时，结合资金压力、开发周期等因素综合考量，本次低总价 、低容积率的浦东新区地块受到市场更多关注。
8月28日 ，住房城乡建设部 、国家金融监督管理总局等部门发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》） ，对房地产开发、融资 、销售制度进行改革完善 。
从全国情况来看，中指研究院数据显示 ，截至9月20日 ，月内300城住宅用地成交2052万平方米，出让金700亿元 。其中 ，新政落地后的第三周（9月14日至9月20日） ，300城住宅用地成交规划建筑面积731万平方米，土地出让金193亿元 ，平均溢价率为3.7%。
“当前成交及待拍地块多为《通知》发布前公告 ，发布后新推地块尚未形成规模。同时，各地在现房销售 、地价缴纳方式等方面的执行口径存在差异 ，仍待观察 。 ”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示 ，从近三周表现看，《通知》对土地市场的影响正逐步显现，但整体仍处于政策过渡阶段 。在预售门槛提高、资金占用周期拉长的背景下 ，企业报价整体趋于审慎 ，底价及低溢价成交仍是非核心地块的主流；区位清晰、总价可控且去化确定性较强的核心城市优质宅地，则仍保持一定竞争热度 ，土地市场围绕“确定性 ”的分化特征进一步凸显。下一步 ，应重点关注《通知》发布后公告地块中现房销售要求及地价缴纳条款的具体设定 。
具体来看，9月以来 ，广州 、深圳等一线城市均有涉宅用地溢价成交 。例如 ，广州市天河区大观路以东AT100308〖叁〗 、 AT1003084地块于9月4日以总价24.81亿元成交，溢价率15.88%；深圳福田区香蜜湖街道B401—0151宗地于9月10日以总价25.5亿元成交 ，溢价率125.46%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示 ，现房销售政策落地后，在细则尚未完全出台的情况下 ，土地市场总体逻辑仍延续此前逻辑 。房企重点关注高品质、高性价比地块 。
在近期国务院新闻办公室举行的新闻发布会上 ，住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，新项目要优先选取 现房销售，同时统筹用好针对项目的土地 、金融 、税收等支持性政策。
严跃进表示 ，对于现房销售 ，未来政策在土地端会加强支持 。支持方式可能包括降低地价、延缓土地出让金缴纳 、以银行保函替换保证金 、延缓缴纳出让金时不再计算利息，以及积极供应较好地块、给予容积率奖励等 。现房销售大方向上仍是进一步支持土地具备更好性价比 ，政策总逻辑清晰 ，改革稳妥有序。
张文静认为，短期来看 ，市场正处于预期重构与策略再校准的过程中 。房企在核心区位与外围板块之间 、在总价门槛与利润空间之间将进行更为精细的权衡 ，投资行为普遍审慎，而其中低总价 、低容积率、现金流周转较快的项目仍将获得更多关注 。
（文章来源：证券日报）
