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专题：2026总部经济大会暨 （第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛

　　作为服贸会官方主题论坛
，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办 。福石投资管理（北京）有限公司董事长汪雷应邀作为“楼宇经济和新质产业如何同频共振、向新而荣”巅峰对话嘉宾出席大会
。

　　对话实录如下：

　　2022年区领导提出“商务+科技 ”双轮驱动，项目常规写字楼招商困难 ，我们因此主动转型打造科技园区。

　　一 、从中关村专业的科技产业园区角度，作为中关村体系内产业园区
，我们在北京市科委、中关村管委会指导下，承担体系内先行先试任务
、重点搭建产业服务平台、培育区域产业生态的工作任务 。在市科委 、中关村管委会的支持下 ，项目开园运营后
，我们每年持续投入3000万—5000万完善产业生态与产业设施配套，经过三年建设 ，已形成要素比较完善的产业生态和服务设施体系。我们搭建了一套完整的共性技术服务平台
，包含高标准光场采集平台
、高标准动作捕捉平台和算多多智能算力调度平台其中，光场采集最初主要用于数字人面部数据采集 ，当前已广泛服务于AIGC影视、游戏等产业；动作捕捉平台技术成熟 、建设标准先进
，捕捉精度可达微米级，精准赋能人工智能内容生成企业
。园区自建小型算力中心 ，同时搭建涵盖云算力
、IDC机房、大模型Token及自有算力资源的算力调度平台。

　　园区地上总面积15万平方米
，已入驻近500家企业，企业平均办公面积约300平米 ，企业规模跨度较大，既有小型初创企业
，也有办公面积1万多平米 、年营收超百亿的行业头部企业，形成了完整的企业生态 。大型企业自身配套资源充足 ，服务需求较少
，中小企业产业服务需求旺盛
。我们搭建算力调度平台主要服务中小企业，中小企业算力采购规模小 ，在算力供应商面前缺乏议价能力
，大多只能通过网站
、APP等线上平台自助购买。园区智能算力调度平台，能够将中小企业算力需求集中整合起来 ，为中小企业争取更有利的合作条件 。

　　围绕企业全周期成长
，我们布局5个孵化器和1个加速器，包含北京—香港、中国——新加坡两大国际合作孵化器 ，分别对接香港数码港 、新加坡南洋理工大学CRPO孵化器资源
。两大国际孵化器总面积7000平米
，每年引进数十家海外入孵企业，同时为国内企业提供面向香港
、新加坡的出海服务 ，覆盖场景链接、订单链接 、资本对接等服务内容，依托广交所、新交所资本市场资源
，助力科技企业拓宽全球化发展通道。我们打造的星地（朝阳）OPC开源创业社区是北京市
、朝阳区优质社群服务载体，园区打造的OPC创业社区 ，区别于传统孵化器
，弱化工位需求，采用社群化运营模式 ，搭建专属技术底座
，依托线上服务平台（flcopc.com）开展标准化服务，配套专属加速器 。园区配套4个专业路演厅、20余间共享会议室 、3000平米艺术会展中心
。

　　园区常态化开展各类产业活动 ，前两年年均举办超100场产业活动
，今年上半年已举办100场，全年计划举办200场 ，覆盖投融资对接
、政策发布、场景链接等企业核心服务场景。作为中关村体系园区
，我们发挥平台纽带作用，承接政府政策传导 、产业发展需求 ，精准服务入驻企业 。

　　第二个角色，我们承担朝阳区科技产业“从0到1”的培育功能
。过去朝阳区文创园区基础雄厚
，但缺少专业化科技产业园区，我们深度参与朝阳区科技政策研究制定
、带动区域园区转型升级 ，当前朝阳区已落地近十个北京市高品质科技园和中关村特色产业园。

　　第三个角色
，园区属于朝阳区将台乡集体经济平台项目，承担着集体经济转型升级、资产保值增值的重要作用 。当地传统集体经济多为灯具城 、汽配城等市场业态 ，本项目投资规模大
、建设周期长
，是朝阳区与将台乡推动集体经济转型的重要实践。

　　最后，我想分享对人工智能产业的思考
。经过数年实践观察 ，我的认知也在持续迭代：此前我认为人工智能是工具、是生产力
，等同于蒸汽机 、电力
、互联网的产业变革价值，现阶段我意识到 ，人工智能不仅是工具、不仅是生产力跃升
，更是文明的跃迁。人类发展历程中，唯有文字发明可与之比肩 。文字让人类实现思想的固化 、传承与迭代 ，而人工智能第一次让思维推演有机会脱离人类本体独立演化
。办公空间的形态也将伴随产业逻辑发生改变，当下CBD及超甲级写字楼是企业办公的优质选择
，具备高端形象、品牌实力与高效商务沟通优势。未来，产业发展趋势将是CID（中央创新区） ，CBD或将逐步升级演化成CID 。进入人工智能时代
，传统办公空间的品牌价值弱化，商务沟通也拥有多元数字化解决方案 ，创新型产业与从业者更关注产业生态打造
、创新要素集聚度与创新服务供给
。人工智能是必然
，CID是趋势。当下我们身处重大时代变革之中，机遇与挑战并存 。立足行业大趋势 ，我们将找准企业发展切入点与核心定位
，持续参与城市产业建设
。

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