9月28日 ，“8·28”楼市新政出台满一个月，叠加“金九银十 ”传统销售窗口期
，市场暖意传导到了一线门店。

　　公开数据显示，9月1日~9月27日 ，深圳一二手住宅合计成交6442套
，同比上升1.1%；其中，一手住宅成交2350套 ，同比上升6.6%；二手住宅成交4092套
，同比下滑1.8% 。

　　《每天 经济新闻》记者实地走访深圳多个片区的房产中介门店及售楼处了解到，进入9月以来 ，深圳二手房买卖双方博弈的天平悄然偏移
，刚需与置换客出手节奏加快，购房者与挂牌业主的议价空间在不断收窄；新房市场方面 ，部分热门新盘处于加推阶段
，通过上调备案价以及收紧折扣的方式，抬升实际售价。

　　乐有家方面透露 ，当前，深圳楼市处于“量升价稳”阶段
，买方虽决策提速但费用 预期仍偏理性，卖方如借鉴 片区近期真实成交价定价 ，更易把握“金九
”销售窗口期
。

　　看房热度明显提升

　　《每天 经济新闻》记者注意到
，9月1日~9月27日，深圳新房整体成交同比回暖幅度虽不算突出 ，但现房成交占比明显提升。美联物业数据显示
，9月1日~9月27日，深圳一手住宅预售+现售网签共计2350套 ，其中现售网签1078套
，同比增长约43.16% 。

9月1日~9月27日深圳楼市成交情况
。数据来源：美联物业

　　“现在，深圳市场的现房认可度较高 ，一方面开发商更倾向于推现房；另一方面
，经历过此前的交付波动后，购房者对‘所见即所得’的现房接受度越来越高。”9月28日 ，在深圳从业多年的地产中介梁旻如是告诉《每天 经济新闻》记者 。

　　记者实地走访了解到，近来
，深圳楼市的看房热度已明显提升，在新楼盘中 ，部分热点项目率先打破“以价换量 ”惯性
，通过收窄折扣等方式，抬升实际售价
。

　　此前楼市相对冷清阶段 ，新楼盘首次开盘普遍会给予购房者较高折扣
，有些可做到备案价的九二至九四折，个别楼盘的特惠房源最低可做到备案价的八五折。

　　如今 ，部分新盘开盘前释放的优惠力度已明显降低 。其中
，位于宝安沙井的景序暄和里项目，是深圳刚需群体关注度较高的楼盘
。该楼盘开盘在即 ，近来 处于蓄客阶段。

　　近日
，景序暄和里项目售楼处工作人员告诉记者，其项目84平方米的三房 ，预计总价在280万元至320万元，为精装修交付 。“项目是新规户型
，套内空间拓展后接近100%
。此外，项目适用‘8·28’楼市新政相关信贷规则。现在项目处于冻资阶段 ，可享受到九八折优惠 。
”

宝安沙井暄和里售楼处现场。每经记者陈荣浩摄

　　记者还了解到
，近来 ，深圳楼市已经有不少楼盘在新楼栋取证加推阶段上调备案价
。例如 ，位于龙华民治梅林关板块的中海云颂玖章
，9月最新加推房源备案价升至8.27万元/平方米，折扣收窄至九三折 ，折后单价达到7.69万元/平方米。

　　开发商敢于“调价”的原因
，是供需关系悄然反转 。深圳中原研究中心统计显示，2026年三季度 ，深圳商品房计划供应套数同比下滑41.6%
，面积同比下滑34.7%；住宅计划供应套数同比下滑35.1%，面积同比下滑28.7%
。

　　二手房成交结构发生变化

　　相较于新房市场 ，深圳二手房市场的修复更显温和扎实，最核心的信号就是议价空间持续收窄。乐有家数据显示
，深圳二手房议价空间从今年1月的10.97%，回落至9月上半月的8.81% ，已连续8个多月收窄 。

　　《每天 经济新闻》记者注意到
，这背后不只是费用 的变化，更是业主市场预期的修复：实际成交谈判中 ，业主的妥协度正持续降低
。

　　福田百花片区资深房产经纪人刘军（化名）向《每天 经济新闻》记者介绍称
，现在，深圳二手房整体议价空间小多了 ，优质学区、地铁口的房源
，能砍三到五个点都算不错了，不少房源挂盘一两周就有客户订 ，业主的心态明显稳了。

　　贝壳研究院数据显示
，8月29日~9月19日，深圳二手房新增客源量较“8·28 ”楼市新政出台前22天环比增长8.1% ，带看量环比增长19%；9月上半月，深圳二手房议价率为9.3%
，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值 ，业主让价幅度已明显收缩 。

　　成交端回暖同样清晰可见
。就9月的月度数据来看
，截至9月27日，乐有家门店二手房签约量同比上涨32% ，二手看房量同比上涨21%。

　　值得注意的是
，二手房成交结构发生变化，改善型与高端需求正在加速释放 。深圳贝壳研究院监测数据显示 ，9月1日~9月21日
，贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长17%；其中四房及以上户型签约量增长28%，总价1000万元以上二手房签约量增长31%
。

　　“这轮二手房市场修复不是只靠刚需撑着 ，改善型和高端需求正在跟上来。
”深圳贝壳研究院院长肖小平向《每天 经济新闻》记者分析称
，千万元级房源 、四房户型的增速明显高于大盘，说明前期积累的置换需求在逐步释放 ，也反映出市场信心正在向中高端传导 。

深圳福田区福田街道部分二手房源挂牌情况。每经记者陈荣浩摄

　　不过，记者注意到
，近来 的深圳二手房市场，业主挂牌价与市场高峰期时相比 ，整体仍处在低位
。以福田区福田街道的二手房为例
，港城华庭一套约63平方米的三房房源，业主当前挂牌价约380万元 ，折合单价约6.03万元/平方米
，而同户型房源，2021年市场高位时 ，成交费用 处于490万元至555万元区间。

（文章来源：每天 经济新闻）